Musi więc posiadać w treści elementy niezbędne dla tego typu pism. Jeśli w aneksie zabraknie któregoś z tych elementów, dokument stanie się całkowicie nieprzydatnym. Aby uniknąć problemów ze sporządzeniem aneksu do umowy najmu, zachęcam Cię do pobrania wzoru, który dla Ciebie przygotowaliśmy. Kupuję dostęp do wzoru. Zwłaszcza kiedy chcemy starać się o kredyt hipoteczny. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania na kredyt pozwala egzekwować w sądzie obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej. W momencie, gdy otrzymujemy kredyt na mieszkanie, a sprzedający nie chce sfinalizować umowy, sądowe rozwiązanie problemu jest najlepszym rozwiązaniem. Pamiętaj! Rozpocznij. Jeżeli potrzebują Państwo pomocy Prawnika w analizie umowy przedwstępnej lub deweloperskiej, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub poprzez wiadomość mailową na adres: kontakt@pewnylokal.pl. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny – wzór umowy z komentarzem prawnym. Artykuł pochodzi z serii Wzory. Wzór do pobrania w PDF i DOC przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania. którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym.Umowa przedwstępna kupna mieszkania za kredyt hipoteczny — Ma też Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gruntowej z zadatkiem i klauzulą zwrotu na wypadek negatywnej decyzji kredytowej. Miejsca postojowe lub garaż – zadatek Umowa przedwstępna sprzedaży miejsca postojowego lub garażu nieprzynależnego do nieruchomości mieszkalnej (odrębna własność i KW). pada abad keberapa teknik sulam terkenal di indonesia. Poszukiwania wymarzonych czterech kątów potrafią spędzić sen z powiek, jednak efekt często wynagradza wszystkie dotychczasowe męki. Pierwszym ważnym krokiem inicjującym transakcję jest tzw. umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania. Sprawdzamy, jak ją poprawnie napisać, z czym wiąże się jej sygnowanie i dlaczego jest ona tak jest umowa przedwstępna kupna mieszkania?Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?Czy umowa przedwstępna jest konieczna przy zakupie mieszkania?Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości a kredyt hipotecznyKupno mieszkania, umowa przedwstępna a zadatekIle kosztuje umowa przedwstępna i na co trzeba uważać?Czy można zrezygnować z umowy przedwstępnej?Zakup mieszkania to często najważniejsze przedsięwzięcie w życiu – dla wielu jest to w końcu równoznaczne z wyborem miejsca, gdzie będzie się posiadać własny, bezpieczny kąt na codzienny odpoczynek, założenie rodziny i spędzenie wielu lat życia. Niezależnie od preferencji czy miejsca, generalnie na poszukiwanie swojego mieszkania trzeba poświęcić dużo czasu i uzbroić się w zakup mieszkania? Sprawdź najczęściej wybierane kredyty hipoteczne:Ostatnia aktualizacja: 22 Lipca 2022Ranking tworzony według najczęściej wybieranych ofertKredyt Hipoteczny Własny Kąt 3,7 zobacz opinie 12 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są kwoty kredytu aż do 3 mln zł Kwota 9,13 %? RRSO dla kredytu w PKO Banku Polskim: 8,05% RRSO dla kredytu w PKO Banku Hipotecznym: 8,07%RRSO 1,10 %? w pierwszym roku, 2,07% w kolejnych latach. Niższa marża kredytu w zielonej odsłonie Marża 0? 0% prowizji przy skorzystaniu z ubezpieczenia od utraty pracy Prowizja408 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównania 3,7 zobacz opinie 5 - 35 latOkres spłaty 10 000 - 1 000 000 złKwota - 1,64 %? poziom marży wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymMarża 0%? poziom prowizji wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymProwizja149 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaMillennium kredyt mieszkaniowy 4,2 zobacz opinie 72 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są większe kwoty kredytuKwota 10,39 %RRSO 2,70 %Marża 0%Prowizja172 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaZnalezienie spełniającej nasze oczekiwania nieruchomości i nawiązanie wstępnego porozumienia ze sprzedawcą w kwestii chęci zawarcia transakcji to przełomowy moment. Należy jednak pamiętać, aby w odpowiedni sposób to udokumentować i przypieczętować, aby zabezpieczyć swoje interesy. Warto pamiętać o omawianym dziś w poradniku dokumencie szczególnie, jeżeli zamierzamy np. wziąć kredyt hipoteczny. Dlaczego? O tym szerzej w kolejnych jest umowa przedwstępna kupna mieszkania?Opisywany dzisiaj typ dokumentu stosowany jest przez osobę lub osoby, które chcą w formalny sposób potwierdzić chęć zakupu danej nieruchomości – domu lub mieszkania, z rynku wtórnego lub pierwotnego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest jednocześnie zabezpieczeniem dla obu stron transakcji, u zainteresowanych niwelując ryzyko, że sprzedawca dokona transakcji z kim innym, a u zakupującego zmniejsza niepewność, czy zainteresowani nagle się nie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest też poniekąd wymuszone relatywnie dużym rozbudowaniem procesu zawierania właściwej umowy kupna-sprzedaży domu lub mieszkania. Wiąże się ona z koniecznością podpisania tzw. aktu notarialnego przeniesienia własności, co wymaga dodatkowych nakładów, dlatego wstępem do tej procedury jest znacznie łatwiejszy i szybszy w sygnowaniu dokument w postaci umowy przedwstępnej sprzedażUmowa przedwstępna sprzedaży nie jest narzędziem nieformalnym – jej istnienie poparte jest stosownymi przepisami prawa, a dokładniej art. 389 Kodeksu cywilnego 1. Kluczową zasadą, jaka została zdefiniowana w tym paragrafie, jest następujące zdanie.§ 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy rozumieć wyżej przytoczony cytat w świetle przepisów prawa? Umowa przedwstępna musi zawierać deklarację co najmniej jednej ze stron, że jej podpisanie będzie wprost prowadzić do zawarcia faktycznej tzw. umowy przyrzeczonej, a zatem w tym przypadku – umowy kupna powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?Sporządzając umowę przedwstępną kupna domu lub mieszkania, należy zadbać o to, aby zawierała wszystkie niezbędne z punktu widzenia tego typu transakcji informacje. Wskazuje to przede wszystkim kodeks cywilny, co warto wiedzieć szczególnie, jeżeli przy umowę ze sprzedającym mieszkanie będziemy zawierać samodzielnie, bez pomocy np. agenta nieruchomości lub bez konsultacji z radcą prawnym lub informacje muszą zostać zawarte w umowie kupna mieszkania?Wskazanie przedmiotu zawarcia umowy – czyli domu lub cena nieruchomości, z dokładnością co do nieruchomości, jej adres i ewentualne inne dane identyfikacyjne, jak np. nazwa osiedla lub kompleksu osobowe osoby, która jest zainteresowana zakupem mieszkania, włącznie z adresem zamieszkania, numerem PESEL i numerem dowodu osobowe osoby lub dodatkowo podmiotu gospodarczego, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości i pełni funkcję osoby decyzyjnej lub upoważnionej do zawarcia że niniejsza umowa przedwstępna prowadzi do zawarcia właściwej umowy kupna nieruchomości, wskazując właściwy oraz ewentualny maksymalny, ostateczny termin (nie później niż do 12 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej).Wskazanie sposobu zabezpieczenia, w formie zadatku lub dokładnej wysokości zadatku lub zaliczki wpłacanej przez przyszłego nabywcę konsekwencji w przypadku zerwania ustaleń przez dowolną ze stron, najlepiej ustalając ich treść po dokładnym omówieniu tego między oraz miejsce zawarcia podpisy obu przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania musi być precyzyjna i nie budzić żadnych wątpliwości, a także nie może pozostawiać niedopowiedzeń i pytań. Dlaczego? W przypadku dochodzenia roszczeń przez dowolną ze stron, właściwie sformułowana umowa przedwstępna dobrze zabezpiecza umowa przedwstępna jest konieczna przy zakupie mieszkania?Życie pisze różne scenariusze i bez wątpienia mogą się pojawić takie sytuacje, w których jedna ze stron nie będzie chętna do podpisania umowy przedwstępnej. Oczywiście – sprzedawca może argumentować to np. „kolejką chętnych” i brakiem czasu na rozwlekanie transakcji zakupu, nalegając, by właściwą umowę zakupu podpisać od razu po wyrażeniu chęci nabycia nieruchomości. Będzie mieć rację, bo umowa przedwstępna nie jest jednak dowolna ze stron nie chce podpisać umowy przedwstępnej i polega jedynie na ustnych ustaleniach – wówczas powinna się zapalić czerwona lampka sugerująca, że dobijanie interesów z taką osobą nie jest warte naszego czasu. Nie otrzymujemy wówczas żadnej gwarancji, że druga osoba dotrzyma słowa, a jeżeli okaże się, że wycofa się ze swoich deklaracji – nie możemy się na taką kolej rzeczy oburzać, bo druga strona miała do tego prawo. W miarę możliwości należy zatem nalegać, aby do podpisania umowy przedwstępnej doszło. W przeciwnym przypadku – szukajmy dalej!Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości a kredyt hipotecznyO zawarciu umowy przedwstępnej szczególnie warto pamiętać w przypadku chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego na jego zakup. Do jej podpisania należy doprowadzić jeszcze przed udaniem się do banku, gdyż te już na początku proszą konsumenta o odpowiednie potwierdzenie, że jesteśmy w porozumieniu ze sprzedawcą w celu dokonania zakupu nieruchomości. Mówiąc pokrótce, umowa przedwstępna w przypadku kredytu hipotecznego stanowi zabezpieczenie interesów już umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, należy dopilnować, aby sporządzić jej kopię lub zanieść oryginał do banku w celu dokonania weryfikacji i skserowania jej samodzielnie przez bank. Wówczas posiadamy kluczowe potwierdzenie i zarazem zielone światło do otrzymania kredytu na nieruchomość, w kierunku zakupu której dokonaliśmy pierwszy, istotny zakup mieszkania lub budowę domu? Sprawdź nasz ranking kredytów hipotecznych i wybierz najbardziej korzystną ofertę dla siebie!Kupno mieszkania, umowa przedwstępna a zadatekPrzy omawianiu niezbędnych elementów, które muszą towarzyszyć umowie przedwstępnej przy opracowywaniu jej treści, wspomnieliśmy o tzw. zadatku lub zaliczce. To bardzo popularne narzędzie, na którego zastosowanie nalega często sprzedawca nieruchomości, który chce w ten sposób otrzymać gwarancję, że z zawieranych ustaleń zainteresowani przyszli nabywcy się nie wycofają. Wysokość zadatku może przyjąć elastyczną postać, zazwyczaj stanowiącą kilku-kilkunastotysięczną sumę pieniędzy, obligując w ten sposób do zachowania warunków że przy zawieraniu umowy przedwstępnej został wpłacony zadatek lub zaliczka, musi zostać odnotowany w jej zapisach, włącznie z jego dokładną kwotą. Nie dajmy się też zwieść pozorom, które mogą sugerować, że zadatek i zaliczka to wyrazy o tożsamym znaczeniu – jest zupełnie odwrotnie. Zaliczka bowiem to rozwiązanie do bólu umowne, niebędące tak naprawdę żadnym realnym zabezpieczeniem niczyich interesów, a bardziej nieformalne narzędzie do umocnienia zaufania pomiędzy stronami inaczej jest z zadatkiem, którego istnienie można zresztą dostrzec w przepisach Kodeksu cywilnego, a dokładniej artykule 394 zabezpiecza obie strony umowy razie niewykonania postanowień przez jedną ze stron, otrzymujący zadatek może go postanowienia umowy przedwstępnej zostaną naruszone przez dającego zadatek, ten ma prawo żądać od drugiej strony otrzymania zwrotu w postaci dwukrotności kwoty ma wątpliwości – zadatek jest znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem, szczególnie w przypadkach, gdy siłą rzeczy druga strona transakcji nie jest nam znana i nie mamy pewności co do rzetelności i sumienności partnera. Zaliczka z kolei nie tylko nie podlega zwrotowi, ale i nie jest zdefiniowana w przepisach, co oznacza, że warto ją stosować tylko w transakcjach o obniżonym ryzyku – do których zakup mieszkania zdecydowanie nie kosztuje umowa przedwstępna i na co trzeba uważać?Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania, choć nie jest powiązana z tak rozbudowanymi procedurami jak w przypadku zawierana faktycznej umowy kupna, nie zawsze jest jednak pozbawiona kosztów. Warto zapoznać się ze wszystkimi typami opłat, które będziemy musieli pokryć w związku z jej zawieraniem i kiedy będzie to konieczne. Rozwiejmy ewentualne wątpliwości co do kluczowej kwestii – umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania jest w pełni darmowa, jeżeli zawieramy ją w „domowych warunkach” jako umowę cywilnoprawną między dwiema ulega jednak zmianie, gdy decydujemy się naturalnie na zaangażowanie w procedurę dodatkowej, trzeciej strony. Zawarcie umowy przedwstępnej będzie wiązać się z kosztami, gdy postanowimy sporządzić ją w formie tzw. aktu notarialnego. Zapłacić będziemy musieli tzw. taksę notarialną, czyli opłatę z tytułu przygotowania umowy i dopełnienia wszystkich związanych z tym obowiązków ze strony opłaty wliczają się do przygotowania umowy przedwstępnej kupna/sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego? Notarialne poświadczenie za jedną umowę – ok. 100 złotych notariusza – ok. 24,60 złote wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – ok. 246 złote sądowa – ok. 100 złotych aktu notarialnego – ok. 100 złotych można zrezygnować z umowy przedwstępnej?Choć umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to rozwiązanie mające uchronić nas przed wypadkami, które wcale nie muszą się wydarzyć, to jednak życie potrafi być nieprzewidywalne. Jeżeli się okaże, że któraś ze stron jest zmuszona wycofać się z wcześniej zawartych ustaleń, do wyboru mamy trzy ścieżki umowy za porozumieniem obu stron, po dokładnym omówieniu warunków wycofania się z niej i spisaniu dokumentu, który to umowy przedwstępnej zgodnie z uwzględnioną w pierwotnym dokumencie klauzulą, jeżeli takową w niej się zwrócenia zadatku w podwójnej wartości, jeżeli jest się niedoszłym nabywcą, a umowę zerwano z winy sprzedającego, lub zachowanie zadatku bez zwrotu, jeżeli jest się W omawianym przykładzie mamy do czynienia z lokalem, którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym. Oznacza to, że Kupujący nabędzie własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczenie będzie stanowić hipoteka na przedmiotowym lokalu. Szczegółowe uregulowanie kwestii zabezpieczenia w postaci hipoteki nie jest jednak wymagane w umowie przedwstępnej sprzedaży. Zagadnienia te powinny być natomiast uwzględnione przy zawieraniu umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Zwykle strony decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej w momencie, gdy nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zobowiązać się do jej podpisania w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Wówczas prawomocne orzeczenie, w którym sąd stwierdzi, że druga strona jest zobowiązana do złożenia oznaczonego oświadczenia woli (w tym przypadku odnoszącego się do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży) zastępujące to oświadczenie woli. W razie zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać jedynie naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, jednak wymaga to udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM zawarta w …… w dniu ……, zwana dalej: „Umową”, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………., numer ……., zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”; a Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………, numer ……., zwaną/ym dalej „Kupującym”; Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”; o treści następującej: Oświadczenia Sprzedawcy W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). Warto też dodać, że prawo własności przysługujące Sprzedawcy nie jest w żaden sposób obciążone innym prawem, np. hipoteką; takie oświadczenie zabezpiecza interes Kupującego w sytuacji, gdyby okazało się, że już po zawarciu umowy przyrzeczonej zgłoszą się do niego osoby trzecie, będące wierzycielami Sprzedawcy, wobec których na Lokalu mieszkalnym ustanowione były jakiekolwiek zabezpieczenia z tytułu zaciągniętych przez Sprzedawcę długów. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy Sprzedawca oświadcza, że: 1) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …… przy ul. …… , dla którego Sąd Rejonowy …….., …… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), na dowód czego przedstawia aktualny odpis z tejże księgi na dzień …… – stanowiący załącznik do Umowy; 2) Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej, składa się z ……. pomieszczeń (……, ……, ……., ………), o łącznej powierzchni ……….. (………) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną; 3) z własnością Lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……… części we współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o nr .……………; 4) Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego i nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich, a także nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego; tym samym zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, zaś Sprzedawca nie stanie się w ten sposób niewypłacalny wobec swoich wierzycieli; 5) prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa; 6) wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej; 7) wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością, zaś Kupujący prawa te nabędzie za cenę …… (słownie: ……) złotych. Określenie sposobu finansowania nabycia przedmiotu umowy Kupujący w tym miejscu oświadcza, że lokal zostanie nabyty ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który Sprzedawca będzie wnioskował w określonym w umowie terminie. Konsekwencją tego postanowienia jest doprecyzowanie w umowie, że Sprzedawca udostępni Lokal mieszkalny Kupującemu w celu przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego. W umowie warto dodać, że umowa została zawarta pod warunkiem, iż w określonym terminie Kupujący uzyska kredyt hipoteczny na nabycie przedmiotu umowy. Jest to tzw. warunek rozwiązujący, który oznacza, że w przypadku nieuzyskania w przewidzianym w umowie terminie kredytu, Sprzedawca nie będzie związany postanowieniami umowy i będzie mógł podjąć rozmowy z innym podmiotem, zmierzające do sprzedaży lokalu. Strony mogą ponadto wskazać, że brak udzielenia kredytu hipotecznego przez bank Kupującemu będzie traktowany jako niezawarcie umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. To postanowienie nie jest konieczne, jednak jego zamieszczenie w umowie jest korzystne dla Sprzedawcy, ponieważ w przypadku zaistnienia takiej sytuacji będzie on mógł domagać się zapłaty kary umownej przez Kupującego (zob. § 6 umowy). Jest to również dodatkowy czynnik mobilizujący Kupującego, dzięki któremu być może podejmie on większe starania o uzyskanie kredytu. § 3 Finansowanie nabycia Lokalu mieszkalnego 1. Kupujący oświadcza, że: 1) nabycie Lokalu mieszkalnego zostanie sfinansowane za środki pochodzące z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank; 2) wystąpił do Banku ………………, zwanego dalej: „Bankiem”, z wnioskiem o udzielenie kredytu hipotecznego; 3) postępowanie związane z udzieleniem kredytu hipotecznego, w tym zweryfikowanie przez Bank jego zdolności kredytowej może trwać do ……. miesięcy; 2. Sprzedawca wyraża zgodę na udostępnienie Lokalu mieszkalnego w celu umożliwienia Najemcy przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez Bank w celu oszacowania wartości Lokalu mieszkalnego. 3. Strony zgodnie ustalają, że Umowa zostaje rozwiązana, jeżeli w terminie do dnia …… Kupującemu nie zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego. 4. Strony zgodnie postawiają, że niezawarcie Umowy przyrzeczonej z powodu nieudzielenia Kupującemu kredytu hipotecznego traktują jako niezawarcie Umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. 5. Kupujący zobowiązany jest poinformować Sprzedawcę o decyzji Banku w przedmiocie udzielenia kredytu hipotecznego w terminie …….. dni od jej uzyskania. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. § 4 Zawarcie umowy przyrzeczonej 1. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę przyrzeczoną w terminie do dnia ...... 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. Określenie stanu przedmiotu umowy i chwili jego wydania Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy i w jaki sposób nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 5 Stan Lokalu mieszkalnego i jego przekazanie 1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 2. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie ………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 3. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Zadatek W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedającego odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedający będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. § 6 Zadatek 1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę ……. (słownie: ……) złotych tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza. 2. Strony zgodnie postanawiają, że kwota …… (słownie: ……) tytułem pozostałej do zapłaty ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej. Kara umowna W umowie tego rodzaju możliwe jest wprowadzenie postanowień dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli umowa tak zastrzega. Należy przy tym pamiętać, że kara umowna może być zastrzeżona wyłącznie w razie niewykonania zobowiązania niepieniężnego, czyli np. niewydania lokalu w określonym terminie, nieuzyskania kredytu itd. Jeśli kara umowna będzie przewidziana w razie niespełnienia zobowiązania pieniężnego (np. brak zapłaty ceny w określonym terminie) – będzie traktowana jako niezastrzeżona. § 6 Kara umowna 1. Strony postanawiają, że w przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …… (słownie: ……) złotych. 2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta. 3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 4. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej karu umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy, w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku ewentualnego dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu. § 7 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory wynikające z Umowy, Strony poddają sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca zamieszkania Sprzedawcy/Kupującego*. 5. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki do Umowy: 1) wydruk odpisu księgi wieczystej nr …… na dzień …… Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Adrianna Michałowicz - Adwokat w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Specjalizuje się w prawie cywilnym, ochronie danych osobowych oraz prawie własności intelektualnej. Posiada doświadczenie w zakresie obsługi prawnej spółek prawa handlowego i przedsiębiorców. Ukończyła aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi. Doktorantka w Katedrze Europejskiego Prawa Gospodarczego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego oraz absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UŁ, jak i Wydziału Studiów Międzynarodowych i Politologicznych UŁ. Absolwentka Szkoły Prawa Francuskiego UŁ i Uniwersytetu w Tours. Data publikacji: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to dzisiaj jeden z powszechnych dokumentów, jaki sporządza się i podpisuje w ramach sprzedaży oraz nabywania nieruchomości. Umowa tego rodzaju nie zawsze jest obowiązkowa, natomiast ponieważ przynosi korzyści zarówno nabywcy mieszkania, jak i sprzedawcy, stała się już standardem. Kompendium wiedzy w jej zakresie prezentujemy poniżej. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – czym jest i kiedy ją podpisać? Ponieważ sprzedaż i kupno nieruchomości jest bardzo często jedną z najważniejszych inwestycji w życiu, dwie strony takich transakcji muszą być odpowiednio zabezpieczone. Właśnie to gwarantuje przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania. Z reguły umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania podpisywana jest w przypadku, w którym nie może od razu dojść do podpisania umowy przyrzeczonej oraz sporządzenia aktu notarialnego. Umowa sprzedaży mieszkania przedwstępna znajduje więc swoje zastosowanie, jeśli transakcja dotyczy nieruchomości w stanie pierwotnym, ale ta nie jest jeszcze ukończona albo kiedy nabywca stara się o kredyt hipoteczny, aby uzyskać niezbędne środki w celu kupna nieruchomości. Co ciekawe, umowa tego rodzaju jest stosowana w przypadku nieruchomości własnościowych, ale powszechnie stosowana jest również umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Bez względu na jej rodzaj, taka umowa zawsze daje gwarancję. Z jednej strony zostaje zabezpieczony sprzedający, który zyskuje pewność nabycia nieruchomości, a w przypadku wycofania transakcji zyskuje gwarancję otrzymania odszkodowania, z drugiej zaś nabywca ma pewność "rezerwacji" nieruchomości. Zastanawiasz się, czy istnieje jeden ogólny wzór, dzięki któremu może być sporządzana umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania? Co powinna zawierać taka umowa? Wiadomo na pewno, że obowiązkowe są w niej zapisy mówiące o stronach transakcji oraz przedmiocie i wartości transakcji. W większości takich umów określana jest też przybliżona data podpisania ostatecznej umowy z przeniesieniem prawa własności. Sprawdź koniecznie: ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA A KREDYT - JAK ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA PO ŚLUBIE WPŁYWA NA ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką – czy to możliwe? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem jest jak najbardziej możliwa, przecież kredyt hipoteczny stanowi dzisiaj powszechne wsparcie finansowe w celu nabywania nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz banku musi zawierać stosowany zapis, zgodnie z którym po spłacie zobowiązania, hipoteka zostanie zniesiona. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – wzór umowy Kto powinien zadbać o odpowiedni wzór umowy przedwstępnej? Najczęściej dostarczana jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika. Wzór tego dokumentu jest najczęściej standardowy. Zdarza się, że to bank decyduje o tym, jak ma wyglądać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym. Wzór tego dokumentu musi wtedy zawierać informacje o zaciąganym zobowiązaniu w danej instytucji bankowej. Warto wiedzieć, że treść takiej umowy zależy również od ustaleń pomiędzy kupującym a sprzedającym nieruchomość. Bardzo często stosowana jest na przykład umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania bez zadatku. Wzór tego dokumentu m Dzisiaj jest STRONA GŁÓWNA PORADY KREDYTOWE Zdolność kredytowa Oprocentowanie Doradcy kredytowi PLN, CHF czy EUR? Na co zwracać uwagę Wniosek o kredyt Hipoteka Przewalutowanie WIBOR i LIBOR Inflacja a koszt kredytu Pożyczka a kredyt Kredyt refinansowy Kredyt konsolidacyjny Pożyczka hipoteczna Kredyt hipoteczny dla firm KUPNO MIESZKANIA Podstawowe założenia Poszukiwanie ofert Korzystać z agencji? Ceny mieszkań Spółdzielcze/hipoteczne Umowa BUDOWA DOMU Dom czy mieszkanie? Kupno działki Kredyt na budowę domu Proces budowlany KALKULATOR KREDYTU INNE KREDYTY Pożyczka w weekend Pożyczka na raty Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowyCzerwiec 2021 Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego, z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny: Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego w jednym z największych polskich banków: Umowa przedwstępna i ostateczna Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- albo dwuetapowo. Drugi z powyższych wariantów, tzn. umowa przedwstępna i dopiero po pewnym czasie umowa ostateczna, jest stosowany przede wszystkim w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu. Umowa przedwstępnej zawiera zazwyczaj następujące informacje: - dane o mieszkaniu oraz dane stron transakcji; - termin zawarcia umowy ostatecznej (do oznaczonego dnia); - uzgodniona cena; - opisanie zobowiązań obu stron, jakie muszą wypełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej; - wysokość zadatku. Niezwykle istotne jest, by użyć słowa "zadatek" (a nie np. "zaliczka"), gdyż jego znaczenie jest jasno zdefiniowane w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy sprzedającego lokal, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku. Zwykle zadatek ustala się na 10% umówionej ceny, ale strony zawsze mogą się umówić inaczej. Umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego. Tym niemniej, jeżeli będzie to akt notarialny, kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie tego, aby transakcja doszła do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji jedynie na zwrot podwójnej kwoty zadatku. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązac się z dodatkowym kosztem. Notariusze często stosują zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępna i ostateczna) zawierane są u tego samego notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej. Dowiedz się więcej o tym, jakie znaczenie ma umowa przedwstępna. Umowa ostateczna musi już być zawarta w formie notarialnej, w przeciwnym wypadku będzie nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zwykle zapis, że zapłata tej części ceny, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu kupna-sprzedaży. Banki bowiem zawsze żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Da to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy od kupca - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności za mieszkanie. Poprzednie porady mieszkaniowe: | Podstawowe założenia | Poszukiwanie ofert | Agencje nieruchomości | | Ceny mieszkań | Mieszkanie spółdzielcze lub hipoteczne | | PORADY KREDYTOWE | KREDYTY - OFERTY BANKÓW | Zakup nieruchomości na kredyt wiąże się z reguły z koniecznością podpisania umowy przedwstępnej. Dlaczego zapisy umowy przedwstępnej są istotne i o czym trzeba pamiętać podpisując taką umowę? Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, reguluje warunki dojścia do skutku umowy przeniesienia własności, czyli umowy przyrzeczonej. Od stron umowy zależy jaką treść i zakres będzie miała taka umowa, ale wskazane jest, aby regulowała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w sposób naturalny określa warunki dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Nawet w najbardziej minimalistycznej wersji umowy przedwstępnej należy pamiętać o : określeniu przedmiotu umowy oraz jego cen,zawarciu docelowych terminów. Istotne jest, aby został opisany status prawny przedmiotu umowy wraz ze wskazaniem tytułu własności oraz oznaczeniem jego księgi wieczystej. Jeżeli występują ograniczone prawa rzeczowe (np. hipoteka, służebności) lub wady prawne nieruchomości to powinny być również opisane. Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej ma bezpośredni związek z procesem kredytowym. Należy pamiętać, aby termin ten uzależnić od okresu oczekiwania na przyznanie kredytu. W zależności od banku oraz bieżącej sytuacji na rynku kredytowym termin ten może wynosić od 2 do nawet 10 tygodni. Im odleglejsza data zawarcia umowy przyrzeczonej, tym więcej szans na uzyskanie korzystnego kredytu. Dodatkowymi, często stosowanymi, elementami umowy przedwstępnej są zabezpieczenia w postaci zadatku lub zaliczki albo kary umowy z tytułu nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Zapisy te mają na celu wzmocnienie woli stron oraz uprawdopodobnienie sfinalizowanie transakcji. W przeciwnym wypadku strona, która doprowadza do zerwania umowy ponosi konsekwencje finansowe na rzecz drugiej strony. Dowiedz się Zadatek czy zaliczka - co jest korzystniejsze Co do zasady strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną w dowolnej formie. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona czy też w innej formie, prawo przewiduje różne skutki prawne. Dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przewidziana jest forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dla umowy przedwstępnej taki rygor już nie obowiązuje. Jeśli jednak strony zawrą umowę przedwstępną również w formie aktu notarialnego, to druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. A zatem gdyby kontrahent uchylał się od zawarcia umowy przyrzeczonej, strona uprawniona do zawarcia takiej umowy może wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Sąd uwzględni powództwo, gdy warunki tej umowy zostały już wcześniej poprawnie ustalone w umowie przedwstępnej (dokładnie określona nieruchomość i cena) oraz gdy umowa ta została zawarta w formie aktu przedwstępna może zostać zawarta także w innej formie, nawet w formie zwykłej pisemnej i nie spowoduje to nieważności umowy przedwstępnej. W takim jednak przypadku – gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości, a kontrahent uchyla się od jej zawarcia – strona uprawniona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Polecamy bezpłatne wzory umów >>Umowa przedwstępna, nie ma doniosłości prawnej właściwej umowy kupna - sprzedaży, ale od ustaleń i terminów w niej zapisanych niejednokrotnie zależy czy transakcja dojdzie do skutku oraz jakie konsekwencje ponoszą strony umowy w sytuacji przeciwnej. Dobrze wynegocjowana i sporządzona umowa przedwstępna powinna chronić w równym stopniu tak zbywcę jak i nabywcę nieruchomości. Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór